「100％のリターンを狙う　究極のマカオ不動産投資法」はこちらから！

この驚異的な数字をたたき出すマカオ不動産市場で、さらに高いリターンを狙う投資法があります。

内容はいたってシンプル。しかし、あまりにもシンプルなゆえに誰も気づいていません。

この究極の方法を考案したのが、「マカオ不動産投資完全マニュアル」の著者であるチャーリー氏です。マカオに住み、毎日市場を見ている彼だからこそ気づくことができた、究極の投資法。著書の中には決して書いてない、そして誰も知ることができない洗練された方法を先着100名の方にお送りいたします！

それは、「キャピタルゲインが得られるかどうか」です。

つまり、不動産自体の値上りによって利益が得られるかどうか。

残念ながら、日本の不動産ではこのキャピタルゲインを得ることは非常に難しいのが現実です。買ってから値上がりをして1000万円が2倍になったという話を聞いたことがありますか？

しかし、マカオではキャピタルゲインを狙った投資が可能です。物件価格がどんどん値上がりしているので、むしろキャピタルゲインを狙った投資がマカオでの不動産投資の極意なのです。

なぜ日本ではできない投資法がマカオではできるのか？

不動産成長率が異常に高いからです。


	2008年の不動産成長率は、なんと28％！単純に考えて、100万円がたった1年で128万円になるイメージです。しかも、不動産を買ってからは、ほとんど何もする必要はありません。自分で不動産の管理をすることもありませんし、ましてや入居者をどうしようか･･･という悩みもないのです。そもそもなぜマカオがこれほどの不動産成長率を誇るのでしょう。


	2007年にベネチアン、MGMなど世界的に有名なホテルがオープンしました。ベネチアンは人口的な建物としては世界第2位の広さを誇る巨大な建物で、その広さは想像を絶します。ちなみに、第1位はボーイングの工場です。そう、あの飛行機のボーイングです。それと比べるくらい広いのがこのベネチアン。しかし、マカオのホテルはこれだけではありません。MGMやポンテ16といったカジノホテルが続々オープン。しかも、今後も世界的に有名なホテルがどんどんオープンしていきます。ホテルやカジノが続々オープンすると、そこで働く従業員も必要になります。ベネチアンだけで6万8000人の雇用が生まれたといいます。これだけの雇用が生まれると、最も影響が出るのが住宅です。6万8000人分の需要が生まれれば不足するのは必至で、当然不動産価格も上がってしまうのです。

不動産価格が上がる根底にあるのが、マカオの国土面積の狭さです。マカオは東京都の品川区とほぼ同じ広さで、2008年4月現在、約53万人が住んでいます。今現在人口密度は世界一ですが、さらに人口が増えると予想されています。100万人を突破するのも遠い未来の話ではありません。ということは、不動産価格の上昇も自然な流れになるのです。

またホテルやカジノが建設されれば、観光客も増加します。これについては、マカオ不動産成長の理由4で紹介しましょう。


	マカオのGDPは2桁成長をしています。2007年のGDPは約181億9600万ドルで、実質成長率は27.3％となりました。マカオ市民１人当たりの2007年のGDP は前年比25.9％増の3万6375米ドルでアジアの中で１位となっています。

	GPDが伸びれば、それに比例して不動産価格も上昇します。マカオの経済が発展すれば、マカオ市民も豊かになり、お金が余るようになります。では、その余ったお金をどうするのか？

カジノで使うのでしょうか？

実はマカオ人はカジノでお金を使うことはほとんどしません。東京都民が東京タワーに行かないのと同じです。

では余ったお金をどうするのか？

不動産に投資をするのです。

成長が見込まれている投資先が目の前にあるのですから、どんどん資金を投入してきます。その結果何が起きるのか。

不動産価格の上昇です。

マカオの不動産上昇を支えているのは、マカオ人。こういった側面もあるのがマカオの特徴です。

マカオの2006年度のカジノ収入は70億ドル（約8314億円）に達し、米国のラスベガスを抜いて収益では世界最大のカジノ都市となりました。これだけの収入があるということは、当然マカオ政府にも多額の税収があります。

そのため、マカオはとても豊かな国となり、インフラの整備なども着々と進められています。2011年を目標にスカイトレインの建設が進められています。これは珠海市に接するマカオ半島から橋を渡ってタイパ島まで結ぶ域内路線20キロに23駅を置く交通手段です。

	2008年4月の段階で、マカオでの移動手段はタクシーかバスです。しかしタクシーもあまりの観光客の数に対応できず、慢性的な不足が続いています。その解消法として、スカイトレインの建設が進められているのです。インフラが整えば、観光客の移動も楽になります。タクシーがつかまらないで30分待ちということもなくなりますし、交通渋滞も解消されるでしょう。そうすると、マカオのあちらこちらで観光客が消費をすることになります。その結果、今以上にGDPが伸びていく可能性もあるのです。

	下のグラフを見てください。観光客の推移です。その数は年々増え、右肩上がりに激増し、2007年のマカオへの観光客は2700万人を突破しました。

観光客のお目当ては言わずと知れたカジノです。マカオには24時間営業のカジノが数多くあり、常に観光客で賑わっています。そこで使っている金額は、いったいいくらなのか。多い人では億単位にのぼるといいます。

マカオへの観光客の多くは中国人です。しかもただの中国人ではありません。お金持ちの中国人です。
中国経済が発展して一部の中国人は桁外れのお金持ちになりました。しかし、中国の通貨である元は中国外に持ち出すことができません。そのため、彼らはお金はあってもそれを使う場所がないのです。しかしマカオは中国の特別行政区ということもあって、マカオに持ち出すことはできます。しかもマカオでは中国語が通じ、距離も近い。そして何よりもカジノを満喫できるということもあって、お金持ちの中国人がどんどんマカオを訪れています。そして多くのお金をカジノに落としていく。
もちろん中国人だけではありません。世界中から人が集まってきている印象を受けます。そして観光客の増加に比例してカジノの収入、そしてマカオ政府の税収が増え続けているのです。


	観光客の激増と同様に増えているのが、マカオの人口です。マカオ統計調査局のデータによると、2007年12月31日時点のマカオ地区居住人口はおよそ53万8000人で、2006年末に比べ2万5000人増加、人口増加率は4.7％となりました。ただでさえ国土が狭く、人口密度が世界一のマカオで、さらに人口が増加しているということは、一番の問題はやはり住居です。しかも外資系のホテルが建設されマネージャークラスの方もどんどんマカオにやってきています。そういう方が住むのは、当然高級レジデンスであり、そういった物件が価格を上げると周りの物件も同じように価格の上昇をする傾向があるのです。住居の不足と、物件価格の上昇が周囲の物件の価格を上げてしまうということ。こういった複数の要因が重なり合って、マカオの不動産価格の上昇が起きています。


	個人・法人とも非常に税金が安いのがマカオの特徴の1つ。カジノ・観光で多くの収入を得ているため、国としてはとても豊かなので、日本のように多額の税金をとる必要がなく、法人税は12％、個人の所得税は10％と、とても低水準になっています。また不動産のキャピタルゲインに関しては、マカオでは税金が一切かかりません。つまり、不動産が値上がりをして得られた利益に関しては、税金が全くかからないのです。これもマカオ不動産投資の魅力の1つです。（ただし、日本での申告は必要になります）さらに日本の不動産売買では登録免許税や不動産取得税、印紙税などがかかりますが、マカオでは不動産売買にかかる税金は印紙税のみ。その税率もリアルエステートの場合は物件価格の3.15％ですが、プレビルドであればば当初かかるのは物件価格の0.525％ととても低い水準となっています。そして残りの2.625％は物件が出来上がったときに支払えばいいのです。

	プレビルドというのは、まだ建設中の物件のことです。つまり不動産として登録がされていない状態で、この場合は「権利の売買」をすることになります。当然完成まで権利を所持して、完成時にリアルエステートとして登録をしてもいいのですが、マカオではほとんどの場合、完成を待たずに転売をしてしまいます。物件自体はまだなく権利だけの売買ですが、その権利でさえもどんどん値上がりをしていきます。さらに言えば、プレビルドの場合は、完成するまで残りの2.625％分の印紙税を支払わなくてもいいので、逆に考えれば、完成前に転売ができ印紙税を抑えることができるから、プレビルドに非常に人気があるということになります。

マカオの不動産の売買は、香港ドルで行います。金利は3.5％程度ですが、これが下がる可能性が出てきました。というのも、香港ドルは米ドルにペッグされていますが、その米ドルの利下げが発表されたからです。ドルペッグ制というのは簡単に言えば、香港ドルが米ドルと同じような動きをするということです。そのため米ドルの金利が下がれば香港ドルの金利も下がるということなのです。したがって、マカオの不動産を買うとき仮にローンを組んだ場合には、投資家にとってはかなり有利な展開となります。

しかし、たとえローンを組まないとしても、間接的には投資家にはメリットがあります。それは何かというと、金利が下がることでマカオへの投資を考える人が増えるということです。さらには、ただでさえ金持ちが増えているマカオの中でますます「お金があまる」という現象が起きつつあります。そして、年に20％以上の成長を遂げている不動産に投資をして、その結果、不動産価格もますます上昇していくのです。
つまり、景気が良ければ通常は金利を上げてインフレを抑制します。しかし今後マカオでは景気が良いにも関わらず金利が下がることになり、不動産価格は大きく上昇するという、とても不思議な現象が起きる可能性が高いと思われます。

ここまででマカオの魅力を7つ紹介してきました。このような投資家メリットがある市場は、世界中を見てもそう多くはありません。その数少ない魅惑の国マカオへの不動産投資、しかも究極的な投資法を限定100名様にお届けいたします！

このイーブックの内容は100％以上のリターンを狙い、しかも不動産投資としては短期に分類されるような投資法です。

内容は9つのカテゴリに分かれています。

■マカオ不動産の上昇を支える7つの柱
■マカオ不動産　1000万での投資術
■完成済み物件とプレビルド物件　どちらが投資に向いている？
■マカオ不動産　100％のリターンを狙う投資法
■マカオ不動産　複利運用
■マカオ不動産　超短期売買
■マカオ不動産　究極の投資法
■マカオ不動産　リスクヘッジの方法
■マカオ不動産　資金がなくてもできる究極の投資

さらに今回のイーブックには、読者限定の特別なプレゼントがあります。それが、購入から1年以内

に売却した場合不動産売却時の手数料半額というサービス。

マカオの不動産投資を本気で考えているのであれば、手数料半額というのは最高のサービスになります。通常の不動産売却にかかる手数料は物件の3％です。これが半分になるということは、1.5％になるということ。
マカオの不動産を買った場合、おそらく1年以内には売却をするようなタイミングがやってくるでしょう。そのとき、仲介手数料が半分になるのです。

具体的な金額で考えてみましょう。

仲介手数料を見てみると、半額になることで節約できる金額は、上記条件の場合では、完成済み物件の場合もプレビルドの場合も96,000HK＄、日本円では1,248,000円となります。（1HK＄＝13円で計算）
もちろん、投資額によっては仲介手数料も変化しますが、ただ金額が大きいだけにこの差は非常に重要です。

このイーブックの値段は10万円です。しかし、手数料を100万円以上も節約できる、割引券としての役割も果たすのです。

そのため、本気でマカオの不動産に投資をしたいのですれば、
100万円が入ったお財布を10万円で買う

のと同じことになります。

今後、このようなチャンスがあるかどうかはわかりません。しかし、
本気でマカオの不動産投資をする方意外は買わないでください。

なぜならば、このイーブックは数に限りがあるからです。限定100部。100人の本気の投資家の方だけにお送りする特別なものなのです。

しかし、本気でマカオの不動産に投資をしたいのであれば、このイーブックはあなたの投資リターンをより一層高めるものとなります。本気でマカオ不動産投資をするなら、今すぐお申込みください。

お申込み方法
タイトルに「イーブック」とご記入の上、下記アドレスにてご連絡ください。
メールには「お名前」をご記入ください。
住所や電話番号などは不要です。
ka-sachie@cameo.plala.or.jp
お支払方法は、銀行振り込み、郵便振替となります。対応銀行は、新生銀行、ジャパンネットバンク、イーバンクです。
ご注文後、詳しい振込み先のご連絡をいたします。
注）分割でのお支払には対応しかねます。また振込み手数料はご負担いただきますようお願いいたします。

イーブックはお支払を確認させていただいてから、PDFファイルとエクセルファイルでお送りいたします。エクセルファイルでは、ご自身で数字を当てはめて計算することも可能になっていますので、様々なパターンをシミュレーションすることができます。冊子版はございませんので、ご注意ください。

注）このイーブックは利益を保証するものではありません。あくまで投資は自己責任のもと行ってください。